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房價窪地金星北擺脫 3字頭
5月11日，一則短短二十餘字的新聞"長沙澳海瀾庭78-118平方米洋房，首度開盤起價每平方米3600元"受到長沙市望城區房地產業內人士的關註。"事實上，在望城金星北這個片區，3字頭的價格已經為數很少瞭，而這也是澳海項目引起我興趣的原因。"一位不願透露姓名的房地產企業營銷總監說。
"就在一年前，每平方米3千多一點的價格還隻是金星北片區的'標準配置'，現在這個價位都是做特價房限量在賣瞭......"當天一早就來到開盤現場的購房者黃歡告訴記者，沒想到僅僅時隔一年，自己幾乎再也沒辦法買到這個價位的樓盤瞭。
本報記者張進長沙報道
"金星北片區的房子，在整個長沙市的性價比都是很高的，因此這裡向來是整個望城區樓盤銷售情況最好的地段之一。"談及開盤當天的情況，湖南澳海房地產開發有限公司營銷總監黃仲乾表示"還不錯"，而根據當天現場情況來看，選房人的號碼已經排到瞭近500組。
【現狀】依然是窪地但房價今非昔比
"就金星北片區的整體較低價格和未來發展趨勢而言，這裡依然是整個長沙房價最具吸引力的地段之一。"勤誠達·新界的現場營銷負責人龔暉表示，造成這一現象的除瞭龐大的項目供應體量外，大量剛需型購房者的湧入也成為一個重要的原因。
"89平方米的小三房，每平方米4300多元的價格，買可以步行到地鐵口的房子。這在市中心幾乎是個'不可能完成的任務'。"原籍益陽的購房者周訣說，自己是典型的剛需族，事業處在起步階段，然而今年下半年要結婚的他"必須得有一套房"。衡量再三，五一期間他最終和女朋友選定瞭新界的一套6樓的低總價三房戶型。
房價的上升，同樣出現在瞭之前片區內主打低價牌的富基集團身上，該集團開發的富基世紀公園從2011年11月份的"一口價"3650元，上漲至2013年3月間的4280元。"這說明，金星北3字頭的時代正在過去。"市場觀察人士表示，隨著房價持續的高企，該片區的房價還有進一步上漲的空間。
來自長沙市房產研究中心的一份統計結果近期增貸高額度貸款規劃顯示，包括龍湖地產、恒大地產、時代集團、武漢新地置業集團等多傢品牌地產商在金星北區域都開發瞭大體量的項目，一條金星大道北匯集瞭近二十傢開發商，開發量超千萬平方米。
盡管金星北片區不可避免地出現瞭價格上升的勢頭，不過該片區價格優勢依舊十分明顯--一個明顯的例證是，相對於長沙市2012年每平方米6500元的新房均價而言，該片區每平方米整體下探1800-2000元的成交均價，使其長沙"最後的價格窪地"的稱號名副其實。
【前瞻】品質和性價比才是王道
"各個行業大抵一樣，如果一味講求低價而不註重品質，那將十分危險。"時代傾城營銷負責人對記者表示，事實上相對於該項目精裝產品2012年初5200餘元每平方米的銷售均價，其最新臨湖組團的價格已經超過每平方米6200元，以其117平方米三房產品計算，相當於價格上升瞭近12萬元。盡管如此，更好的品質以及更佳的景觀和生活配置，成為價格升高後的房源依然受到購房者青睞的原因。
同樣的情況也出現在片區的另一個大盤恒大名都。恒大地產一位案場銷售主管表示，項目在5月新推的20套較原有產品便宜近10%的特價房源，因為頂樓、朝向等原因，"銷得並沒有其他產品好，購房者寧可多花錢買戶型和位置更好一些的房源，畢竟住房是耐用大件商品，價格並非唯一決定因素"。
"作為一個正在成熟中的新興片區，由於大量品牌地產都選擇大體量開發的模式，因而品質的競爭往往成為價格之外最能留住購房者的因素；除此之外，符合購房者需要的90平方米小三房、100多平方米3+1房源，也成為片區項目提升性價比的重要砝碼。"新地·東方明珠負責人陳祥說。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/10103150643.shtml
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