廣州樓價比去年漲瞭13% 分析稱樓市不可盲目樂觀台東借款
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??近期，不斷有數據顯示廣州的樓價似乎還在上漲。月初，陽光傢緣公佈顯示，截至2014年12月30日，廣州樓價比去年上漲瞭13%。日前，數據顯示，上周(2015.01.12~2015.01.18)廣州全市網簽均價從上上周的14282元/平米上升至上周的15161元/平米，環比上升瞭6%。廣州的樓市難道真的就這麼樂觀嗎？我們不妨再參考另一組數據，陽光傢緣顯示，截至2014年12月30日，廣州一手共網簽瞭70785套，網簽面積為8135812平方米，分別比上一年下降瞭23.8%和22.8%。從上周的成交看，廣州全市網簽1392套，與上上周1703套相比，環比下跌18%。而過去的五周時間內，每周的成交套數更是從2500套跌至不足1400套，成交量顯現出明顯下跌的走勢。
??因此，面對這種量跌價漲的走勢，廣州的住宅單價能否持續維持高位並一直朝上，還有待觀察。
??有財經界人士提醒道：“2015年對中國的樓市不可盲目樂觀。其理由是，當前我國樓市資金面依然吃緊。雖然說如今宏觀經濟面臨結構性通貨緊縮的挑戰，貨幣政策更加強調‘松緊適度’，但這並不意味著貨幣政策將會過度放水。從資金面供應導向看，房地產業資金面狀況很難會有實質性改觀。同時，對影子銀行的風險治理，則將引發房地產業表外融資的收縮。”與此同時，今年房地產開發企業去庫存壓力依然很大，資金鏈條將會更加繃緊。綜合各方面因素看，今年我國樓市資金面狀況或將依然吃緊。
??房地產市場的資金是沒有區域性的，資金流向主要受到投資回報的影響。目前，一線城市土地價格更高，但房價與居民收入卻沒有與國際同步接軌，未來房價漲幅也因此會受限。多個“地王”的出現令風險更值得高度關註。所以說，一線城市房價能否持續堅挺是一個未知數。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/16435964311245468517231.shtml
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