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申請條件

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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  在凈利潤大幅增長的同時,作為房企未來業績"蓄水池"的預收賬款也實現歷史新高。統計顯示,繼2012年年底環比小幅回落後,上市房企預收賬款總額在一季度快速反彈,達到6435.71億元,同比增長36.52%,較去年年底增長瞭14.79%。

  對於一傢房企而言,預收賬款是業績的先行指標,反映瞭未來營業收入的可靠程度。通常情況下,房企預收賬款轉化為營業收入需要滯後半年至兩年不等,而三四季度是房企的結算高峰期,這意味著當前的預收賬款有望在下半年逐步進入結算階段。

  房價上漲仍未止步

  另一個反映房企經營的指標--存貨,在今年一季度也保持著持續增長的態勢。152傢房企一季度存貨額達到16596.72億元,較去年年底增長6.14%,同樣創下歷史新高。

  業績"儲備糧"充足

  值得註意的是,盡管存貨總量在一季度創下新高,但是上市公司的存貨資產比仍與去年年底保持同樣水平。數據顯示,在經歷去年上半年房企"以價換 量"後,上市房企的"去庫存"速度在年底逐漸放緩,存貨資產比也從年初的64.5%下降至年底的63%,今年一季度則繼續維持這一水平。

  盡管成交量出現明顯下調,但是十大城市的二手住宅均價仍保持上漲的態勢。數據顯示,4月十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為24131元/平 方米,環比上月上漲1.87%,漲幅較上月縮小0.94個百分點。除杭州環比下跌0.22%外,其餘9個城市二手住宅均價仍在上漲。

樓市料持續分化 房企將大力推盤

  業內人士認為,5月份開發商將陸續加大推盤力度,供應量將會提升。但從全國樓市看,一二線和三四線樓市的分化將更為明顯。一二線城市因為聚集瞭 過多資源,使得房價易漲難跌,但是在嚴格的限購政策下,房價出現大幅上漲的可能性也明顯降低。而三四線城市庫存過多已經較為顯著,市場將進一步分化。

  地方政府出臺的各項政策無疑直接影響瞭開發商的心理預期。3、4月以來,多地"國五條"細則落地實施,北京、廣州全面執行商品房限價指導;蘇杭公積金門檻提高,貸款額度收緊;北京二套房貸款首付比例提高至七成......一系列的政策讓樓市在4月份陷入消化和觀望期。

  一季報披露剛剛結束,開發商紛紛交出瞭不俗的答卷。152傢A股上市房企一季度預收賬款和存貨雙雙創下歷史新高。樓市成交量在一季度的爆發式增 長,也令房企未來業績釋放有瞭"底氣"。盡管4月份成交量出現下滑,但房價仍然繼續上漲的步伐,百城房價均值更是突破萬元大關。業內人士預計,5月份開發 商推盤量將回升,樓市成交也有望增長,但不同城市間的分化將進一步加劇。

  從北京等十大城市的數據來看,4月十大城市住宅均價為17023元/平方米,環比上月上漲1.31%。其中,北京環比上漲3.11%,漲幅領 跑;廣州漲幅為2.41%,深圳、南京、成都、重慶(主城區)漲幅在1%-2%之間,杭州、上海、武漢漲幅在1%以內。天津環比下跌0.56%,為十大城 市中唯一下跌的城市。

  除瞭"金九銀十"外,房地產市場也有"金三銀四"之說。從今年表現來看,年初以來樓市的成交熱情格外高漲。再加上調控細則出臺前,潛在購房者擔心政策從緊、購房成本增加,使得需求提前集中釋放,從而助推瞭3、4月份的房價。

內容來自sina新聞

  中國指數研究院最新報告顯示,4月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10098元/平方米,環比3月上漲1%。百城房價自2012年6月以來已連續11個月環比上漲,但漲幅比上月縮小0.06個百分點。其中,76個城市環比上漲,24個城市環比下跌。

  根據統計局數據,今年一季度房地產開發企業土地購置面積同比下降22%,房屋新開工面積下降2.7%,兩項數據的下降意味著未來供給的減少。業內預計,未來存貨資產比將持續下降,房價仍然有上升的壓力。

  今年一季度房企業績表現格外搶眼。Wind數據顯示,一季度152傢上市房企機車借貸問題~推薦車貸試算利率最低的銀行實現凈利潤154.59億元,同比增長29.71%,單季度業績同比增幅創下自2011年下半年以來的新高。

  與十大重點城市相比,部分三四線城市的房價上漲勢頭已被抑制,樓市走勢呈現明顯分化。中指院數據顯示,在4月住宅價格環比下跌的24個城市中,幾乎全部是溫州、常州、寧波、貴陽等三四線城市。

  業內人士指出,3、4月以來,多地"國五條"細則落地實施,後期房價上漲過快的城市仍存在調控政策加碼風險,市場預期較為復雜,不同城市住宅市場將進一步分化。

  5月成交有望回暖

  受3月底出臺政策以及前期需求釋放的影響,4月市場成交明顯降溫,主要城市新房、二手房成交量在3月達到近年來高點後顯著下降,開發商新推盤量也有所回落。

  銀河證券數據顯示,4月份33個主要城市月度成交量為20.8萬套,環比3月份下降19.5%。截至4月末,十大城市存貨為69.6萬套,較3月末的68.7萬套略有增加。如果以半年度的平均銷售值來衡量去化周期的話,目前的去化周期約為6.8個月。

  值得註意的是,4月份不少開發商調整瞭開盤和定價策略。中國證券報記者在走訪北京樓市時發現,開發商延遲推盤、項目高開低走、改變精裝修價格等 現象並不少見。以大興某項目為例,開發商便采取瞭"精裝分拆"的方式,通過更改裝修價格、附加協議等方式,在總房款裡加價銷售,從而規避限價的政策影響。

二胎銀行  不過,在密集出臺政策後,業內預計樓市將進入政策"真空期",開發商的觀望態度也將得到緩解。以北京為例,僅在4月25日以來的5天時間內,便有8個樓盤拿到預售許可證,這批樓盤或計劃在5月初開盤,新盤供應量有望逐步回暖。

  對此,中投證券研究報告指出,房企一季度預收款不斷增長,在一定程度上反映瞭目前剛性住房需求仍較為旺盛。不過,"國五條"的出臺加速瞭需求釋放,或提前透支部分需求,預計未來一到兩個季度預收款項增速將下行。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-03/08012165495.shtml
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