超8成城市住宅供大於求
易居研究院發佈《2014年度35城商品房供求關系專題研究》
易居研究院22日發佈的《2014年度35城商品房供求關系專題研究》報告顯示，重點監測的35個重點城市中，2008年至2013年，29個城市商品住宅呈現供大於求的關系。這意味著，重點監測的城市中，住宅供大於求的城市超過8成。
報告指出，2008年至2013年，35個城市商品住宅供求比分別為：1.30、0.88、1.13、1.42、1.09和1.08。可以看出，2009年呈現明顯的供小於求的狀況，市場成交熱度明顯，這也是2010年調控加碼的一個原因。而2011年供大於求的特征很明顯，這和限購限貸政策帶來的沖擊有很大關系。到瞭2013年，供求關系逐漸平衡。
現貨存銷比方面，2008年以來，35個城市的存銷比數據總體呈現瞭下滑態勢。如在2008年為18個月，到瞭2009年下滑至10個月。到瞭2010年略為上升，為12個月。到瞭2011年為18個月，到瞭2012年略有下滑，為15個月。到瞭2013年繼續下滑至13個月。和目前房價的走勢基本吻合。
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杭州否認商品房"限降" 強調大幅降價需備案
據新華社電 杭州市物價局、市住保房管局23日發佈消息稱，該市近期出臺的一些措施是為瞭規范商品住房銷售價格申報備案行為，促進房地產市場規范有序，並不是個別媒體所說的限降行為。
此前，杭州市物價局、市住保房管局發佈規定稱，新建商品住房降價或優惠促銷應做到規范有序，降價和優惠促銷時，應做到范圍明確、規則透明、幅度合理，清晰標示原備案價格、現銷售價格、活動期限。"如果降價幅度超過15%，就屬於隨意調整價格，房地產開發企業需要重新向物價部門申報備案。"杭州市物價局的相關負責人說。
杭州市物價局相關負責人表示，這些規定目的是進一步規范商品住房銷售價格申報備案，針對的是個別房地產開發企業存在銷售現場標示價格和申報備案價格、網上公示價格不一致，申報價格虛高，申報備案後隨意調整價格以及發佈使人誤解的價格信息誤導購房者台中龍井汽車貸款等問題。
"房地產開發企業可以根據建設成本及市場供求等情況調整價格，我們會根據開發企業的調價申請及時進行辦理。"杭州市物價局相關負責人說。
分析
房地產市場預期轉向負面
在供需格局已經悄然生變的同時，房地產市場的預期也在轉向。
穆迪投資者服務公司日前宣佈將中國房地產業展望從穩定調整為負面。穆迪助理副總裁梁鎮邦稱："預計未來12個月銷售同比將溫和增長0%-5%。該增長率顯著低於2013年全年全國累計合約銷售額同比增長26.6%的幅度。"穆迪認為，房地產業銷售增長下降的主要原因是國內流動性收緊，按揭貸款利率提高，購房者預計房價會進一步下降。
巴克萊銀行發表報告稱，截至4月底，內地房企完成瞭全年銷售目標的27%，稍微落後於大部分內地房企上下半年40:60的銷售目標分佈，預計目前的房地產衰退趨勢將延續至2015年。巴克萊指出，走訪內地多傢房企，大部分受訪的內地房企亦稱，估計今年銷售有機會持平甚至下跌。有60%受訪者指出，不排除減價促銷。
中原地產首席分析師張大偉表示，穆迪作為國際知名評級機構，下調中國房地產業展望，對中國房地產市場影響比較大，特別是對房企海外融資成本影響很大。受評級調整的影響，金融機構對房地產風險預期也將提高，這恐令房企資金壓力雪上加霜。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/08082745450.shtml
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