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碧桂園今年銷售目標1280億
去年跳級躋身"千億俱樂部"的碧桂園並不滿足隻在千億附近徘徊。在昨日的業績會上，碧桂園總裁莫斌將今年的銷售目標鎖定在1280億元，該數據較去年1060億元的銷售額上浮兩成。而作為出海房企的"先驅"，碧桂園方面透露，未來可能拓展美國、加拿大等北美市場。
凈利潤率下滑
2013年，碧桂園實現1060億元的銷售額，營收規模也大幅增長。數據顯示，公司實現總收入626.8億元，同比增長49.6%。針對今年的銷售目標，碧桂園總裁莫斌顯得信心十足。他昨日坦言，未來國傢對房地產行業進行分類調控，對產品進行分類指導，意味著會維持房地產平穩狀態。
在這一基礎上，碧桂園定下瞭今年銷售目標。莫斌透露，根據公司存貨以及市場需求測算，今年碧桂園銷售目標定在1280億元，與去年1060億元的銷售業績相比，呈現約20%的增長。值得一提的是，莫斌曾謹慎地將2013年銷售目標定為620億元，短短一年時間，這個目標已經翻番。
據瞭解，碧桂園今年新盤推貨量在800萬平方米左右，而過去已經開盤的項目今年將會加推1700萬平方米，換而言之，今年新推貨量將在2500萬平方米左右。碧桂園財務副總監劉嘉毅告訴記者："再加上公司目前約1300萬平方米的存貨，今年總推貨量約為3800萬平方米，按照單價7000元/平方米算，貨值將超過2600億元。
如果按照碧桂園此前規定的65%去化率計算，2600億元的貨值可消化近1700億元。也就是說，按照碧桂園今年的推貨量，莫斌透露的1280億元的銷售目標反而顯得相對保守。
不過，碧桂園的盈利能力未能與其規模擴張同步。由於開發成本等因素影響，該公司毛利率則從2012年的36.6%下降至2013年的30.3%。隨著毛利率下滑，碧桂園凈利潤率也一並縮水。雖然公司在報告期內實現凈利潤85.1億元，同比增長24.2%，但凈利潤率從2012年的16%降至13.6%。
看好海外市場
除瞭規模大幅擴張外，作為"出海先驅"的碧桂園，公司海外戰略也成為市場關註焦點。"公司去年已彰化縣信用貸款經指派3個副總裁專門研究海外市場，可以肯定的是，拓展海外已成為碧桂園的長期戰略。"莫斌在業績會上告訴記者。
在莫斌看來，海外市場有兩方面吸引碧桂園進行投資，一方面是資金回籠與國內相比更快，另一方面就是海外市場的高利潤回報。"海外市場如果沒有吸引人的地方，誰會舍近求遠？"莫斌坦言。
據記者瞭解，去年碧桂園在馬來西亞有2個已經開盤的項目，分別為位於新山的碧桂園金海灣和位於吉隆坡的鉆石城。其中金海灣項目預計總銷售額為160億元，碧桂園去年開盤的推貨量已經全部出售，銷售金額105億元，其中已結算的銷售金額達到70億元。而鉆石城項目總推貨量為22億元，其中去年首次開盤推出的4.8億元貨量也已銷售一空。
碧桂園方面透露，今年計劃將馬來西亞上述兩個項目剩餘存貨推出，還將推出在該國的第三個項目以及在澳大利亞的首個項目。
莫斌告訴記者，馬來西亞市場具發展潛力，不排除繼續擴大當地發展規模，除此之外未來還將考察美國、加拿大市場。"未來將會積極尋找海外機會，先從小項目做起，審慎推進海外新領域。"莫斌強調。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/08072643862.shtml
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