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社科院綠皮書一二線城市房價明年見頂

  2014年我國城市的房價還會繼續漲嗎？中國社會科學院今天在北京發佈的住房綠皮書《中國住房發展報告(2013-2014)》對此作出預測：前期上漲過快的一、二線城市，房價短線見頂穩中有降，三、四線城市樓市頹勢延續。

  房價最快明年一季度見頂

  為什麼一、二線城市的房價短線將見頂？綠皮書分析的直接原因有：一是房價大幅上漲使住房支付能力下降；二是2013年住房銷售爆發性增長，自住型住房需求被大量消耗，在限購政策不出現轉變的條件下，需求後期增長乏力；三是近兩年開發商爭搶"地王"預示著後期住房供給將顯著增加；四是房價過快上漲的城市政府將面臨較大的壓力，調控政策全面升級，如北京市推出兩年7萬套比市價低30%的自住型商品房政策，深圳市也將二套房貸提高到70%，這些調控政策可以暫時緩解市場恐慌情緒。

  綠皮書預測，一、二線城市房價最快將在2014年第花蓮汽車貸款救急信貸年息1季度短線見頂，到2014年第4季度前，房價將穩中有降。

  但在以中西部地級市為主體的三、四線城市，住房市場將延續目前的滯銷態勢，部分城市房價可能步入下跌通道，"鬼城"現象可能擴大。而在幾大城市群內的中小城市，仍可能維持相對較好的發展趨勢。

  租金飆漲租房負擔增大

  對於住房租賃市場，綠皮書也有分析：2012~2013年，租金延續瞭2010年以來快速上漲的走勢，漲速超過物價，租房負擔增大。2013年9月，32個大中城市中每平方米租金水平最高的依次是北京、深圳、上海、南京、廣州。租房負擔指數最高的分別是北京、南京、深圳、烏魯木齊、上海，居民傢庭平均每1元可支配出入中，用於租金的支出分別為0.54元、0.51元、0.51元、0.50元、0.46元，即除上海外，租金支出都占到瞭收入的一半以上。與高房價相比，北京、上海等大城市租金凈回報率隻有大約1.5%。

  綠皮書強調，房價租金攜手飆漲，租房傢庭與有房傢庭的貧富差距必然不斷拉大。即使收入水平完全相同，有房傢庭和租房傢庭實際生活水平存在顯著差異，長期租房傢庭總體存在相對貧困化的趨勢。同時還出現普遍的低收入階層群租聚集現象，形成一大社會問題。

  應重點加強市場預期管理

  綠皮書提出瞭許多政策建議，主要有：政府應將短期政策的重點放在市場預期管理上，避免購房者或開發企業出現集中性的"羊群行為"，給市場造成沖擊；逐步放開住房限購，適時推進房產稅改革；放寬住房信貸限制，支持首次置業和改善性需求；降低二手住房交易稅費；放松住房開發管制；完善房地產信息系統，推進房產信息公開化等等。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/16492543673.shtml

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