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洋湖片區樓面價飆至八千 臨時被終止交易太蹊蹺



【直擊城鎮化】

  新浪樂居訊(編輯朱艷)"去年單價地王樓面價都隻有5421元每平，如今洋湖片區這塊地，起始價折算出來的樓面價都8000元每平瞭，這是什麼節奏？"早在競拍之前，長沙洋湖F-06(編號為【2013】網掛054號)就以高樓面價、低容積率轟動業內，關於地塊花落誰傢的猜想也是層出不窮。



長沙市國土資源交易局公佈的《關於終止【2013】網掛054號宗地掛牌交易的公告》

  而就在今天(9月25日)上午9點20分左右(競拍前40分鐘)，長沙市國土資源交易局卻出乎意料地公佈瞭《關於終止【2013】網掛054號宗地掛牌交易的公告》，稱終止【2013】網掛054號的掛牌交易，有業內人士猜想，臨時鬧這麼一出，樓面價太高可能是主因。

  洋湖片區樓面價飆至八千國土部門臨時終止交易

  9月10號，長沙洋湖F-06(編號為【2013】網掛054號)正式掛牌，從長沙市國土資源網上交易系統獲悉，該地塊位於嶽麓區洋湖片區坪塘大道以西、靳江河路以南，土地面積為48645.43平方米，占地72.97畝，規劃用途為住宅，出讓年限為70年，規劃容積率≤1.0，起始價為38917萬元，按照底價樓面底價為8000元每平，每畝單價為533.32876545萬元，樓面價更是達到瞭8000元每平。



長沙洋湖F-06位於洋湖濕地東南角（圖片來源：合富輝煌）

  而據瞭解，去年的單價地王為金融企業總部用地的網掛063號地塊，經過30輪角逐，由湖南盛世金融城置業有限公司以9.3783億元競得，最終溢價28.73%，地塊面積28.83畝，以其每畝3252.74萬元地價計算，樓面價也隻有5421元每平。

  該地塊開拍之前，就已經引發不少業內人士感慨瞭，"如此高的樓面價，不曉得哪傢房企能消化得起啊？"而更讓人震驚的是，在競拍前40分鐘，該地塊被終止，根據長沙市國土資源交易局公佈的《關於終止【2013】網掛054號宗地掛牌交易的公告》，稱根據長洋建字[2013]139號《關於終止洋湖F-06地塊(網掛號[2013]網掛058號)掛牌的請示》的領導批示，現終止【2013】網掛054號的掛牌交易。

  高樓面價或為"蹊蹺事件"主因

  "長沙很多地塊都是高於4，大部分都是保持在4.5左右。"正如上海鑒略市場營銷策劃有限公司市場部韓寅所言，像洋湖F-06這種容積率僅為1的地塊，除瞭工業用地以外，可以說是罕見的。

  合富市場研究員李海直言，從長沙土地成交情況來看，這宗地塊樓面價已經很高瞭，差不多是一宜蘭縣小額借貸般地塊的2倍，容積率還控制在1以內，最好的選擇就是做別墅產品，現在熱點片區價格早就已經過萬，"這麼高的樓面價，除非開發商不考慮利潤，否則單價可能會超過兩萬元每平。"

  克而瑞(中國)信息技術集團長沙機構項目經理張揚認為，該地塊位於洋湖濕地東南角，不僅僅直面天然的濕地資源，同時還位於靳江旁，地理位置非常好，資源優勢相當明顯，根據地塊的情況來看，未來會作為別墅用地，"即便是做別墅，這價格也太高瞭，很異常，這也許是被臨時終止交易的主要原因。

  與此同時，他認為洋湖F-06地塊面積太小，做別墅產品也是一大劣勢，而且洋湖區域做別墅的項目很少，尚未形成合力，如若成功出讓，未來開發難度也比較大。

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  • 洋湖片區樓面價飆至八千
  • "金九"再現長沙土地市場迎來交易高峰期


新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-25/20383597008.shtml
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