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房地產牛市還要牛多久 新建住宅均價連漲20月
進入2014年，北京樓市供應量與成交量雙雙下滑。房地產機構統計數據顯示，1月上半月北京商品住宅市場成交套數、成交面積同比和環比均萎縮四成車貸信貸台南善化車貸信貸左右。1月中上旬，北京二手房均價也出現小幅下調，目前均價3.21萬元，而上月為3.26萬元。
數據顯示，百城新建住宅均價1月份環比繼續上漲，但漲幅略有縮小。這個指數自2012年6月以來，已經連續20個月上漲。房價越調控越上漲，中國的房地產大牛市似乎看不到盡頭。北京的房地產市場則是牛市中的牛市，北京房價在2012年初早於其他城市開始反彈，一口氣漲瞭近兩年，漲幅也高於全國平均水平。
房地產中介機構的數據顯示北京二手房均價出現小幅下調，但有關新房的統計數據顯示，今年1月北京新房環比上漲2.12%，漲幅居十大城市之首。北京新建住宅價格繼續大幅上漲，少數高價樓盤年初入市被視為上漲的重要原因。盡管這一上漲有一定的偶然性，但也足以抵消二手房價小幅下調帶來的房價停漲預期。
其實，北京1月二手房量價齊跌，也帶有相當的偶然性。往年我國銀行貸款通常是"年初松、年末緊"，房貸也因此受益，"水龍頭"大開，二手房交易也就活躍起來。但今年以來，各地銀行對房貸並未放松。甚至在一些城市，大量股份制銀行、城商行已退出房貸市場，許多地方首套房貸款利率八五折優惠幾乎絕跡。銀行是"唯利是圖"的，"錢緊"的銀行更願意將有限的貸款額度，用於利潤更高的企業貸。這就是房貸緊張的重要原因，也是造成北京1月二手房交易清淡、價格略有回調的原因。
也有觀點認為，房貸的利潤一直以來就比較低，而以往銀行之所以熱衷房貸，是因其風險較低，可以帶來穩定的回報。目前房貸緊張，事實上表現出銀行業對房地產後市的判斷出現分歧。一些銀行為瞭防范房價下跌風險，出於自我保護，對房貸業務變得更加謹慎。然而，房貸緊張和銀行業的謹慎，似乎並沒有動搖房地產商的信心。春節前夕，上海、杭州、廣州、深圳等熱點城市的土地市場保持火熱景象，地王頻出。一周內這四個城市連續產生四個地王，保利、招商等大型房企重金搶地。保利奪得廣州番禺、荔灣兩個區域地王之後，保利地產廣東公司董事長在個人微博上，以"大笑三聲"表達對奪地的志得意滿。地產商在大笑之後，是否會遭遇"華容道"，目前不得而知。但既往事實表明，地產商們一旦陷入搶地無底線的癲狂狀態，房地產業很可能就會步入一次頗具規模的調整。
如何拉住房價不斷上抬的"牛頭"？限制土地價格幾乎是個老生常談的答案，但這個答案也是個無法落實的老大難。據統計，2013年國有土地出讓收入達4.12萬億元，同比增長44.6%。土地出讓金占地方收入的大頭，在這樣的利益格局下，地方政府對打壓地價註定難有太多作為。
房價屢調屢漲，新一屆政府正在調整過去的一些做法，由堵變疏。推出增加住房持有成本的房地產稅，實行不動產統一登記，讓高收入者的財產透明等，這些將要出臺的措施仍著眼於"堵"，住建部今年將著力推進的共有產權保障房探索等，則主要著眼於"疏"。不論房地產牛市還要牛多久，2014年北京房價是漲還是跌，希望比周邊房價便宜30%的自住型商品房，走穩走好，成為普通市民的定心丸。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-04/07532598159.shtml
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