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30房企前11月銷售總額破萬億 利潤下滑
30傢房企前11月銷售已經突破萬億，年內有7傢房地產商銷售過千億，今年是不折不扣的房地產大年。雖然房企銷售額明顯上漲，但相比2012年，房企利潤出現瞭明顯的下滑。究其原因，主要還是房地產公司資金成本較大。而從成交情況看，房地產公司集中度也越來越高，30傢公司銷售超萬億，但排名前七的公司成交占比超過80%。
30房企銷售總額上漲利潤下滑
中原地產市場研究部統計數據顯示，11月已經有30傢房企公佈前11月銷售業績，合計銷售業績達到瞭10457億，同比漲幅高達33.7%。但在11月單月，30傢房企合計銷售業績為1124億，環比10月份下降瞭21%。
中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，11月房企銷售放緩，大部分是主動剎車，絕大部分房企在前11月已經接近完成任務，在最後2個月就不會出現往年的沖刺預售的現象，預計11-12月大部分房企很可能會放緩供應。
雖然房企銷售額明顯上漲，但利潤率則有所下滑，截至目前，公佈3季度報的上市房企合計135傢，這135傢企業合計總營業收入達到瞭4675億，總利潤為835億，行業利潤率隻有17.9%，凈利潤隻有13%。相比2012年都出現瞭明顯的下滑。究其原因，主要還是房地產公司資金成本較大，不少利潤都拿去交瞭利息。
張大偉認為，高負債率、高貸款利率帶來的高利息費用"吃掉"瞭大量利潤，導致很多企業利潤受到影響。此外，高昂的拿地成本也讓企業壓力重重，同一市場環境下，不同企業的銷售額、營業收入的增速差距越來越大。
銷售額排名前七房企成交占比超八成車貸信貸新竹尖石車貸信貸車貸信貸桃園中壢車貸信貸>貸款用途
從成交來看，房地產公司集中度也越來越高。30傢公司銷售超萬億，但是排名前七的公司銷售占比超過80%。
截止到11月，萬科、保利、綠地已經銷售過千億，其中，萬科前11月累計銷售額達到1599億元，而今年的全年預計銷售額則為1730億元。保利同期1110.97億元。後續中海、萬達、恒大、碧桂園突破千億也基本成為定局。這些公司加起來保守估計接近8000億元。相比2012年隻有萬科、保利、綠地三傢企業突破千億，今年千億俱樂部將達到七傢，2013年可以說是大房企的豐收年。
2013年上半年，品牌大房企的市場占有率大幅提升，與中小型房企的距離進一步拉大。
房價定價權仍在開發商手上
雖然11月很多城市出臺瞭地方調控細則，但從目前市場看，房企銷售任務完成得非常好，在四季度的最後階段開始追求高利潤，而且很可能會惜售。各地頻繁出現的地王將導致市場定價權完全掌握在開發商手中。
從目前全國樓市看，一二線城市因為集聚瞭過多的資源，使得房價易漲難跌。從目前市場走勢看，大部分企業對價格利潤上漲已經形成共識，這種情況下，部分一二線城市的購房者部分已經陷入緊張，各地日光盤迭出，而且因為房企都處於惜售狀態，樓市在四季度依然上漲的趨勢很難改變。
文/本報記者 范輝
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內地房價漲幅僅次於迪拜
本報訊(記者 范輝)中國房價漲幅到底在全球處在一個什麼樣的水平？日前，國際房地產顧問服務公司萊坊發佈瞭一份研究報告，中國內地房價過去12個月漲幅排名第二，僅次於排名第一的迪拜。
根據萊坊最新發表的《全球房價指數》研究報告，追蹤53個國傢和地區房價漲幅。在亞洲新興市場的帶動下，截至9月底的一年全球房價平均上漲4.6%，創歷史新高，較2008年第二季度的上一高峰高出4%。如果全球房產是一棟房子的話，這棟房子已經刷新瞭最高價。
截至2013年9月，過去12個月中，迪拜、中國內地和中國香港整體住宅樓價的年增幅最大，分別上升28.5%、21.6%和16.1%。當然，在過去一年裡，全球有17個國傢的房價出現下跌，其中14個是歐洲國傢。
萊坊北京副董事研究及咨詢部主管張婧婧指出，北京市自住型商品房政策的出臺對北京市場的火熱有一定的冷卻效應。預計住宅價格在2014年繼續上升10%左右，這個漲幅比今年的25%的漲幅已經有所減慢。
(北京青年報)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/08582536483.shtml
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